En 2024, les Français peuvent emprunter à des taux inférieurs à 4% pour des crédits immobiliers



La tendance pour les taux d’intérêt de crédit immobilier est à la baisse au début de 2024, offrant aux emprunteurs potentiels la possibilité de contracter des prêts à des conditions avantageuses.

Cet article explore les facteurs qui permettent à certains emprunteurs de bénéficier de taux inférieurs à 4% sur leur prêt immobilier et ce qu’il faut savoir pour augmenter leurs chances d’obtenir un tel taux.

Les taux moyens actuels et les écarts en fonction du profil de l’emprunteur


Les chiffres publiés par le courtier Meilleurtaux et l’Observatoire CSA/Crédit Logement révèlent une moyenne de 4,05% des taux d’intérêt pour un prêt immobilier au cours des 20 dernières années. Toutefois, pour les emprunteurs ayant un profil excellent, les taux peuvent atteindre 3,83% sur une même période.

tre un emprunteur qui a un profil qui permet de bénéficier d’un meilleur taux de crédit
Lorsqu’on détermine le taux d’intérêt d’un prêt immobilier, les banques accordent une importance particulière au profil de l’emprunteur. Le plus grand nombre d’emprunteurs sont ceux qui ont un risque faible, c’est-à-dire qui ont un apport personnel important et une épargne solide. Les clients fortunés ou ceux qui ont déjà plusieurs produits financiers auprès de la même institution peuvent également bénéficier de taux préférentiels offerts par les banques.

Les courtiers et les banques ont accordé des taux préférentiels


Pour illustrer ce phénomène, le courtier Cafpi offre des taux de 3,59% sur un prêt immobilier de 20 ans et de 3,89% sur un prêt de 25 ans pour les clients présentant les profils les plus élevés. La directrice de la communication chez Meilleurtaux, Mal Bernier, explique que certaines banques sont prêtes à accorder des remises supplémentaires pour les dossiers qu’elles jugent intéressants. Le courtier Pretto a mentionné lors d’une conférence de presse tenue le 15 janvier que les taux de crédit seraient de 3 % d’ici la fin 2024.

Comment améliorer son profil d’emprunteur pour obtenir un taux plus élevé ?


Afin de pouvoir obtenir un taux d’intérêt inférieur à 4% sur son crédit immobilier, il est essentiel de présenter un bon profil aux banques et aux courtiers. Voici quelques conseils pour y parvenir :

Avoir un emploi stable et un salaire satisfaisant


Les banques considèrent généralement les emprunteurs ayant un emploi stable et un salaire élevé comme présentant un risque faible. La situation professionnelle rassurante doit être démontrée, avec plusieurs années d’ancienneté dans son emploi actuel ou un contrat à durée indéterminée (CDI) L’emprunteur peut également bénéficier d’une rémunération élevée lors de la négociation du taux.

Un apport personnel conséquent est nécessaire


La capacité d’apport personnel est essentielle pour convaincre une banque de vous accorder un crédit immobilier avec un taux avantageux. Vous devez avoir un apport personnel représentant au moins 10 % du montant total du bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Le fait d’être impliqué dans une institution financière représente un gage de sérieux et démontre votre capacité à épargner.

Il est important de maintenir une bonne histoire de crédit


Ne pas avoir subi des problèmes de crédit par le passé, tels que des retards de paiement ou des incidents bancaires, car ces éléments peuvent avoir un impact négatif sur votre dossier. Assurez-vous de rembourser vos dettes dans les délais et évitez de contracter trop de crédits simultanément pour garantir un historique de crédit irréprochable.

Il est possible d’augmenter ses chances grâce à un profil solide


Pour emprunter en dessous de 4% sur un prêt immobilier, il est primordial d’avoir un bon profil auprès des banques et des courtiers. Dans le cadre des conseils ci-dessus, nombreux sont ceux qui pourront profiter de taux d’intérêt préférentiels pour financer leur projet immobilier.

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